Nájemní smlouvy
Smlouva o nájmu je uzavírána mezi majitelem plynárenského zařízení a provozovatelem distribuční soustavy plynu (GasNet, s.r.o.) za účelem distribuce plynu zákazníkům. Na základě nájemní smlouvy získává provozovatel distribuční soustavy souhlas k tomu, aby pronajímané plynárenské zařízení používal k účelům vymezeným energetickým zákonem a licencí na distribuci plynu.
V nájemní smlouvě je kromě jiného uvedena přesná specifikace plynárenského zařízení, výše nájemného a základní práva a povinnosti obou smluvních stran. Zároveň je zde upřesněn rozsah povinností provozovatele distribuční soustavy v oblasti provozování a údržby pronajatého plynárenského zařízení.
Aktuální informace k regulovanému nájemnému od 1.1.2026
Energetický regulační úřad publikoval dne 28.02.2025 dokument Metodika cenové regulace pro regulační období 2026–2030 pro odvětví elektroenergetiky, plynárenství, pro činnosti operátora trhu v elektroenergetice a plynárenství, pro elektroenergetické datové centrum, povinně vykupující a dodavatele poslední instance. Uvedený dokument definuje pravidla tzv. VI. regulačního období a mimo jiné také definuje postup stanovení regulované hodnoty plynárenského zařízení a postup stanovení regulovaných nákladů na nájem plynárenského zařízení.
Nová výše nájemného bude stanovena pouze pro smlouvy v režimu regulovaného nájemného, uzavřené do roku 2023 včetně. Pro nájemní smlouvy uzavřené v letech 2024-2025 (poslední dva roky předcházejícího regulačního období), platí dle metodiky stanovená výše regulovaného nájemného i v následujícím regulačním období.
Výpočet nové hodnoty nájemného bude proveden v roce 2025 na základě znalosti parametrů regulace a podmínek distribuce na daném plynárenském zařízení v následujícím regulačním období.
Smluvní strany, kterých se dotkne změna hodnoty nájemného, bude provozovatel distribuční soustavy o této skutečnosti informovat (dopisem nebo elektronickou formou) během podzimu letošního roku.
S ohledem na to, že nájemné je hrazeno za předcházející rok, tak nájemné, které bude pronajímatelům vyplaceno na začátku roku 2026, bude ještě ve stejné výši jako v letošním roce. Změna hodnoty nájemného v souvislosti s VI. regulačním obdobím se projeví až u plateb prováděných v roce 2027.
Aktuální informace k platbám
Splatnost a podmínky úhrady nájemného jsou vždy uvedeny v nájemní smlouvě. V závislosti na sjednaném způsobu úhrady je nájemné hrazeno buď automatickou pravidelnou platbou, nebo na základě zaslané faktury.
Pravidelná platba
Úhrada nájemného je prováděna nájemcem automaticky na bankovní účet pronajímatele nejpozději do 15. kalendářního dne roku následujícího po roce, ve kterém proběhl nájemní vztah. Např. nájemné za rok 2025 bude vyplaceno do 15.1.2026.Faktura
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli dohodnuté roční nájemné za příslušný kalendářní rok na základě faktury (u plátců DPH daňového dokladu).
Pronajímatel by měl nájemci doručit fakturu do 15 dnů od konce kalendářního roku, v němž trval nájemní vztah (u plátců DPH ode dne uskutečnění zdanitelného plnění). Splatnost faktury (u plátců DPH daňového dokladu) činí 30 dní od data doručení na uvedenou adresu nájemce.
Pronajímatel, v souladu s § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění platném k datu uzavření smlouvy, přičte k nájemnému dle čl. III. odst. 1 DPH v zákonné výši. Datem uskutečnění zdanitelného plnění se pak rozumí 31. 12. příslušného kalendářního roku.
Adresa pro doručování veškerých faktur (daňových dokladů)
GasNet, s.r.o.
Klíšská 940/96,
Klíše
400 01 Ústí nad Labem
V případě využití elektronické formy zasílání daňových dokladů (faktur) tyto daňové doklady zasílejte na e-mail: el.faktury@gasnet.cz.
Ukázka faktury

Nájemné pro nájemní smlouvy uzavřené v aktuálním roce
Netrvá-li nájemní vztah po celý kalendářní rok, stanoví se pro tento rok nájemné v poměrné výši 1/12 za každý i započatý kalendářní měsíc.
Př.: Je-li výše nájemného 12 000 Kč a smlouva je uzavřena 20.6., tak výše nájemného v daném roce bude =7 tis Kč (12 000 / 12 * 7)
Nejčastější dotazy
Regulačním obdobím je časové období vymezené nejméně pěti po sobě následujícími regulovanými roky. Energetický regulační úřad zpracovává metodiku regulace vždy pro každé regulační období tak, aby vytvořil podmínky pro transparentní, předvídatelné a dlouhodobě stabilní investiční prostředí v odvětví elektroenergetiky a plynárenství.
Přehled posledních několika regulačních období:
- III. regulační období 2010 – 2015
- IV. regulační období 2016 – 2020
- V. regulační období 2021 – 2025
- VI. regulační období 2026 - 2030
Roční regulované náklady na úhradu nájemného se stanovují na celé následující regulační období dopředu, a to výpočtem provedeným v posledním roce předcházejícího regulačního období na základě znalosti parametrů regulace a podmínek distribuce na daném plynárenském zařízení v následujícím regulačním období.
V případě, že k uzavření nájemní smlouvy dojde v průběhu regulačního období, stanoví se regulované náklady na úhradu nájemného do konce tohoto regulačního období na základě aktuálních parametrů regulace platných pro provozovatele distribuční soustavy. Pokud k uzavření smlouvy dojde v posledních dvou letech regulačního období, zůstává stanovené nájemné v platnosti i pro následující regulační období.
Netrvá-li nájemní vztah po celý kalendářní rok, stanoví se pro tento rok nájemné v poměrné výši 1/12 za každý i započatý kalendářní měsíc.
Př.: Je-li výše nájemného 12 000 Kč a smlouva je uzavřena 20.6., tak výše nájemného v daném roce bude =7 tis Kč (12 000 / 12 * 7)
Pokud pronajímatel pošle žádost o odkup plynárenského zařízení z nájemní smlouvy, tak provedeme ekonomické posouzení dle dokumentu Zásady cenové regulace vydaného Energetickým regulačním úřadem. Podmínkou odkupu plynárenského zařízení je také zřízení věcných břemen prodávajícím ve prospěch provozovatele distribuční soustavy a jejich zavkladování do katastru nemovitostí, včetně vypořádání se s jednotlivými vlastníky pozemků, přes které je plynárenské zařízení vedeno.
Neodkupujeme neaktivní přípojky (bez odběru plynu). Ty nadále zůstávají v majetku pronajímatele, který je povinen zajistit jejich provozování.
Kontaktní osoba je uvedena v kontaktním systému pod činností „Odkup plynárenského zařízení z platné nájemní smlouvy“.
Při uvažovaném prodeji plynárenského zařízení je třeba splnit smluvní povinnost o předkupním právu provozovatele distribuční soustavy. Pokud provozovatel distribuční soustavy svoje předkupní právo neuplatní, je třeba doložit dokument o převodu plynárenského zařízení a nový vlastník uzavře novou nájemní smlouvu.
Kontaktní osoba je uvedena v kontaktním systému pod činností „Smluvní vztahy - věcná břemena (plynovody, přípojky, přeložky v investicích 3.stran“.
Děláme to za vás. Plynárenská zařízení vkládáme do digitální mapy
Česká republika digitalizuje stavební řízení. Od 1. července 2024 vstoupila v účinnost vyhláška o Digitální technické mapě 393/2020 Sb., a s ní související změna zákona o zeměměřičství 47/2020 Sb.
GasNet s ohledem na tuto legislativní povinnost vkládá data technické infrastruktury, kterou provozuje, do Digitální mapy veřejné správy / Digitální technické mapy (DMVS/DTM).
GasNet zajišťuje vklad dat do DMVS/DTM pro plynárenská zařízení, jejichž vlastníkem je GasNet, s.r.o., ale také pro plynárenská zařízení, jejichž vlastníkem je třetí strana a GasNet, s.r.o. zařízení provozuje na základě platného smluvního vztahu.
Pokud tedy pronajímáte svoje plynárenské zařízení společnosti GasNet, pak za vás GasNet tato zařízení zanáší do Digitální technické mapy.
Za jakých podmínek?
Nemusíte nic dělat. GasNet poskytuje data za vlastníka plynárenského zařízení bez ohledu na to, jestli vlastník v Registru správců DMVS/DTM pověřil GasNet editorstvím, nebo ne.
Kontakt:
Pokud se potřebujete na něco zeptat, napište na dmvs@gasnet.cz.
Kontaktní formulář
Společnost GasNet, s.r.o., se sídlem Klíšská 940/96, Klíše, 400 01 Ústí nad Labem, IČ: 27295567 (dále jen "GasNet"), je Správcem osobních údajů ve smyslu Nařízení evropského parlamentu a rady (EU) číslo 2016/679 ze dne 27. dubna 2016. Informace o jejich zpracování vyžadované platnými právními předpisy, včetně jejich rozsahu a účelu zpracování, přehledu práv a povinností GasNet i subjektu údajů a aktualizovaného seznamu zpracovatelů osobních údajů, jsou zveřejněny na webové stránce GasNet (https://www.gasnet.cz/informace-o-zpracovani-osobnich-udaju) a na vyžádání budou poskytnuty na kontaktních místech GasNet.